Este ejercicio se realiza teniendo en cuenta que la escritura pública otorgada es venta de bien inmueble.
- Derechos notariales: se pagan directamente a la notaria donde se realice el trámite.
- Esta tarifa está regulada en la resolución emitida por la superintendencia de notariado y registro vigente para el momento del otorgamiento de la escritura.
Para el año 2022 es la resolución 755.
- Esta tarifa se paga por mitades entre los otorgantes, en el ejercicio que nos compete, mitad el vendedor y mitad el comprador.
- Impuesto de rentas: Esta tarifa se paga directamente al departamento donde se encuentre ubicado el inmueble.
- En el caso de Antioquia esta tarifa está regulada por la ordenanza departamental 41 del 16 de diciembre de 2020, modificada por la ordenanza Nº 20 del 26 de agosto de 2022.
- Este impuesto, en el departamento de Antioquia se paga por mitades, es decir, en el ejercicio que se está planteando, le corresponde la mitad al vendedor y la mitad al comprador.
- Tarifa de registro: Esta tarifa se paga directamente a la oficina de registro de instrumentos públicos, según el círculo registral que le corresponda al inmueble, determinado por el municipio de ubicación del mismo.
- Esta tarifa se está regulada por la resolución emitida por la superintendencia de notariado y registro para el año respectivo en que se registre la escritura pública.
Para el año 2023 es la resolución 9.
- Esta tarifa se paga únicamente por el adquirente, en este caso, el comprador.
- Retención en la fuente: Este impuesto es recaudado por la notaria donde se realice el trámite.
- Este impuesto se recauda cuando quien vende es persona natural.
- Corresponde al 1% sobre el valor de la venta. Artículo 398 E.T.
- Es un cobro anticipado del impuesto de renta.
- El dinero recaudado por la notaria se entrega a la Dian.
Con lo antes expuesto, para hacer un cálculo previo del valor a pagar, la operación matemática a realizar, es:
Cuantía del acto x el 3.5%.
Este valor puede tener variaciones de acuerdo a lo explicado.