Afectación de vivienda familiar

¿Qué es?RequisitosPreguntas frecuentes

Afectación de vivienda familiar

¿Qué es la afectación a vivienda familiar?

La afectación a vivienda familiar es una figura creada para proteger la vivienda familiar, se constituye en favor del cónyuge o compañero permanente; regulada por la ley 258 de 1996.

  • Protege la propiedad del bien al convertirlo en inembargable.
  • Protege los derechos del cónyuge no propietario.

Requisitos

  • Que el inmueble sea utilizado para vivienda.
  • Que haya un matrimonio o unión marital de hecho.
  • Tener la propiedad total del inmueble.
  • No tener otros inmuebles con afectación a vivienda familiar.
  • Inscribir en la oficina de registros públicos.

Preguntas frecuentes

¿Puede solo uno de los cónyuges solicitar la figura de afectación?

Sí, opera por Ministerio de la Ley siempre que cumpla las condiciones de la ley 258 de 1996. Los inmuebles adquiridos antes de la vigencia de la misma podrán afectarse a vivienda familiar mediante Escritura Pública otorgada por ambos cónyuges. Ley 258 de 1996Ley 854 de 2003 Modifica Artículo 1 y el Parágrafo 2 del artículo 4 de la ley 258.

¿Mi vivienda quedará libre de cualquier afectación?

Los bienes inmuebles bajo afectación a vivienda familiar son inembargables, salvo en los siguientes casos:

  1. Cuando sobre el bien inmueble se hubiere constituido hipoteca con anterioridad al registro de la afectación a vivienda familiar.
  2. Cuando la hipoteca se hubiere constituido para garantizar préstamos para la adquisición, construcción o mejora de la vivienda.

¿Puede mi cónyuge vender la propiedad sin mi firma?

Los inmuebles afectados a vivienda familiar solo podrán enajenarse, o constituirse gravamen u otro derecho real sobre ellos con el consentimiento libre de ambos cónyuges, el cual se entenderá expresado con su firma.